Gazdaságátadás és generációváltás családi gazdaságoknak

Egy gazdaság átadása nem egyszerűen arról szól, hogy ki kapja meg a földet. A termőföld mellett ott vannak a gépek, az épületek, a földhasználati jogok, a hitelek, a szerződések, az engedélyek, a folyamatban lévő támogatások és a család jövőjére vonatkozó döntések is.

Ha Ön átadó, azt szeretné, hogy az évtizedek alatt felépített gazdaság jó kezekben maradjon. Ha Ön átvevő, azt szeretné tudni, mit vesz át, milyen kötelezettségek várják, és hogyan lehet biztosítani a gazdaság folyamatos működését.

Az Aliant Hungary abban segít, hogy a gazdaságátadást ne egyetlen szerződésként, hanem átgondolt családi és vagyoni döntésként kezeljék.

Büszkék vagyunk arra, hogy már számos agrárvállalkozásnak segítettünk generációváltási és vagyonrendezési helyzetekben, ezért tudjuk, hogy a jó gazdaságátadás nem akkor kezdődik, amikor a szerződést aláírják. Hanem akkor, amikor a család időben elkezd beszélni róla.

Mit jelent a gazdaságátadás?

A gazdaságátadás egy működő mezőgazdasági vagy erdőgazdasági gazdaság átadása a következő generáció számára. Nem csupán egy-egy földrészlet vagy gép tulajdonosának változásáról van szó.

A gazdaság része lehet például:

• a termőföld és annak használata;
• a tanya, gazdasági épület, telephely;
• a gépek, járművek, állatok, készletek és infrastruktúra;
• a haszonbérleti, termeltetési, munkaviszonyra vagy más együttműködésre vonatkozó szerződések;
• a hitelek, lízingek és biztosítékok;
• a működéshez kapcsolódó engedélyek;
• a folyamatban lévő támogatási kérelmek és támogatási kötelezettségek.

A cél az, hogy a gazdaság átadása után is működőképes maradjon: legyen, aki használja a földet, működteti a gépeket, teljesíti a szerződéseket és folytatja a megkezdett gazdálkodást.

A gazdaságátadás folyamata

Minden gazdaság és minden család más. A folyamat mégis általában az alábbi lépésekből áll.

1. A gazdaság teljes feltérképezése

• Elsőként érdemes összeírni, mi tartozik a gazdasághoz. Ez nemcsak a termőföldek listáját jelenti, hanem a gépeket, ingatlanokat, szerződéseket, hiteleket, engedélyeket és támogatásokat is.
• Ez a lépés sokszor több kérdést felszínre hoz, mint amennyit a család korábban látott. Például előfordulhat, hogy egy föld használati jogviszonya, egy lízing, egy banki biztosíték vagy egy támogatási vállalás csak ekkor kerül elő.

2. A családi célok és szerepek tisztázása

• Fontos időben eldönteni, ki szeretné ténylegesen továbbvinni a gazdaságot, ki maradna benne a mindennapi munkában, és ki milyen szerepet vállalna később.
• A tulajdon, a földhasználat és a gazdaság működtetése nem mindig ugyanaz a kérdés. Előfordulhat, hogy az átadó bizonyos vagyonelemeket vagy a föld tulajdonjogát megtartja, miközben az átvevő veszi át a gazdálkodást és a használatot. Ennek lehetőségét mindig az adott helyzetben szükséges megvizsgálni.

3. A megfelelő szerződéses forma kiválasztása

• A gazdaság átadása történhet adásvétellel, ajándékozással, tartási vagy életjáradéki szerződéssel. Bizonyos esetekben vegyes megoldás is indokolt lehet, amikor a gazdaság különböző elemei eltérő módon kerülnek átadásra.
• A szerződésben pontosan rögzíteni kell, mi kerül átadásra, mi marad az átadónál, milyen szerződések és kötelezettségek kapcsolódnak a gazdasághoz, és mikor történik meg a tényleges átadás.

4. Jóváhagyás és határidők kezelése

• A gazdaságátadási szerződést közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni. A szerződést a megkötéstől számított 60 napon belül jóváhagyásra be kell nyújtani a mezőgazdasági igazgatási szervhez.
• A hatóság vizsgálja többek között azt, hogy az átadó és az átvevő megfelel-e a törvényi feltételeknek, és teljesülnek-e a földszerzési, földhasználati és birtokmaximumra vonatkozó előírások.

5. Az átadás utáni feladatok lezárása

• A jóváhagyás után is lehetnek további teendők. Ilyen lehet a szerződéses partnerek tájékoztatása, egyes földhasználati bejelentések elvégzése, az engedélyek módosítása, a bankkal történő egyeztetés vagy a támogatási ügyek rendezése.
• A gazdaságátadás nem egyetlen nap, hanem egymásra épülő döntések és feladatok sorozata.

Mi lesz a termőfölddel?

A termőföld a gazdaságátadás egyik legérzékenyebb kérdése. A földtulajdon és a földhasználat átadására szigorú földforgalmi szabályok vonatkoznak, ezért ezeket mindig külön is át kell tekinteni.

A gazdaságátadás során fontos kérdés, hogy:

• ki szerzi meg a föld tulajdonjogát;
• ki használja a földet a jövőben;
• megfelel-e az átvevő a földszerzés és földhasználat feltételeinek;
• teljesülnek-e a birtokmaximumra vonatkozó korlátok;
• milyen földhasználati, haszonbérleti vagy más szerződések maradnak fenn.

A bizalmi vagyonkezelés fontos vagyontervezési eszköz lehet, de termőföld tulajdonjogának megszerzésére nem alkalmazható. A termőföld átadását ezért a földforgalmi szabályok és a gazdaságátadás jogi keretei között kell rendezni.

A vagyontervezés ettől még fontos marad. A termőföld mellett lehetnek olyan vagyonelemek – például gépek, infrastruktúra, egyéb ingatlanok vagy társasági részesedések –, amelyek jövőjét külön is érdemes megtervezni.

Mi lesz a gazdaság meglévő támogatásaival?

A gazdaságátadásnál nemcsak az új pályázati lehetőségekre kell figyelni. Legalább ilyen fontos, hogy mi történik a gazdaság már folyamatban lévő vagy korábban elnyert támogatásaival.

A gazdaságátadási szerződésben fel kell tüntetni az érintett, még el nem bírált támogatási kérelmeket és a már fennálló támogatási jogviszonyokat is. Az átvevőnek nyilatkoznia kell arról, hogy a támogatásokhoz kapcsolódó jogokat, kötelezettségeket és vállalásokat megismerte, és elfogadja.

A támogatás nem kerül át automatikusan az átvevőre. Az átvevő akkor léphet az átadó helyébe, ha maga is megfelel az adott támogatás jogosultsági és tartalmi feltételeinek. Ezért minden támogatást külön át kell nézni: milyen vállalások vannak még hátra, milyen fenntartási időszak tart, milyen határidők közelednek, és az átvevő teljesíteni tudja-e ezeket.

Ha az átvevő nem felel meg a támogatás feltételeinek, a támogatási jogviszony megszűnhet. Előleg felvétele esetén az elszámolási kötelezettséget is külön rendezni kell.

Két támogatási lehetőség a gazdaságátadás mellé

A gazdaságátadás nemcsak családi és jogi döntés, hanem hosszabb folyamat is. Ehhez kapcsolódóan külön támogatási lehetőség szólhat annak, aki átadja a gazdaságát, és annak is, aki átveszi, majd hosszú távon tovább működteti azt.

A támogatások nem hagyományos gépvásárlási vagy beruházási pályázatok. Egyösszegű átalánytámogatásként a gazdaság rendezett átadásához, átvételéhez, a kapcsolódó kötelezettségek teljesítéséhez és a generációváltás megvalósításához kapcsolódnak. A jogosultságot minden esetben egyedileg kell ellenőrizni.

1, Gazdaságátadóknak: támogatás a rendezett átadáshoz

• A gazdaságátadóknak szóló felhívás azoknak a gazdálkodóknak lehet releváns, akik a gazdaságukat át szeretnék adni egy kijelölt átvevőnek, és az átmenetet tudatosan, együttműködésben szeretnék végigvinni.
• A támogatás a gazdaságátadási szerződés megkötéséhez, a gazdaság tényleges átadásához, az átadó gazdálkodásának rendezett lezárásához és az átvevő mentorálásához kapcsolódik. Az átadónak a folyamat részeként szakmai tapasztalatát, üzleti kapcsolatait és gazdálkodási ismereteit is át kell adnia az utódnak.

Link a pályázathoz: Részletesen a gazdaságátadóknak szóló támogatásról

2, Gazdaságátvevőknek: támogatás a gazdaság átvételéhez és továbbviteléhez

• A gazdaságátvevőknek szóló felhívás annak lehet fontos, aki egy működő mezőgazdasági gazdaságot vesz át, és azt a jövőben saját gazdálkodásában kívánja tovább működtetni.
• A támogatás a gazdaság átvételéhez, a kapcsolódó támogatási jogosultságok és kötelezettségek rendezéséhez, valamint a gazdaság hosszú távú továbbviteléhez kapcsolódik. Az átvevőnek vállalnia kell a gazdaság működtetését, a szükséges képzés teljesítését és az átvett termőföld használatára vonatkozó feltételek betartását is.

Link a pályázathoz: Részletesen a gazdaságátvevőknek szóló támogatásról

Hogyan segít az Aliant Hungary?

A célunk az, hogy a gazdaságátadás előtt álló család átlássa a teljes helyzetét, és jó sorrendben hozza meg a döntéseit.

Segítünk feltérképezni:

• a család céljait és az átadó, illetve átvevő szerepét;
• a gazdaság fő vagyonelemeit;
• a termőföld, a földhasználat és a működtetés összefüggéseit;
• a hitelek, szerződések, engedélyek és támogatások kockázatait;
• a termőföld mellett meglévő egyéb vagyon jövőjét;
• a szükséges jogi, adózási, földforgalmi, banki vagy pályázati szakértői lépések sorrendjét.

Vagyontervezési szemléletben dolgozunk. Ez azt jelenti, hogy nem csak azt nézzük, milyen szerződést kell megkötni, hanem azt is, hogyan maradhat együtt a családi szándék, a gazdaság működése és a vagyon hosszú távú rendje.

Az Aliant Hungary már több agrárvállalkozásnak segített abban, hogy a generációváltás ne kényszerhelyzet, hanem előre felépített átmenet legyen és a gazdaság a következő generáció kezében is működőképes maradjon.

Tájékoztató

Ez az oldal általános tájékoztatási célt szolgál. Nem minősül egyedi jogi, földforgalmi, adó-, támogatási vagy pénzügyi tanácsadásnak. A konkrét gazdaságátadási ügylethez minden esetben szükséges az aktuálisan hatályos szabályok, a földek, szerződések, támogatási kötelezettségek és a család egyedi helyzetének részletes vizsgálata.