Ausztria egyre vonzóbb célpont a magyar ingatlanbefektetők számára: stabil gazdaság, kiszámítható jogi környezet és kiemelkedő életminőség jellemzi. Az ingatlanvásárlás Ausztriában azonban egészen más szabályok szerint működik, mint Magyarországon, különösen a tartományonként eltérő területfelhasználási besorolások (Widmung), a második otthonokra vonatkozó korlátozások (Zweitwohnsitz), illetve a turisztikai célú hasznosítási kötelezettség miatt. Ebben az útmutatóban részletesen bemutatjuk az ausztriai ingatlanvásárlás teljes folyamatát, a kapcsolódó költségeket, a telekkönyvezés szabályait és azokat a jogi buktatókat, amelyekkel magyar vásárlóként feltétlenül tisztában kell lenni.

Ausztria, a maga lenyűgöző alpesi tájaival, kristálytiszta tavaival és történelmi városaival régóta vonzza a magyarokat, legyen szó síelésről, kulturális kikapcsolódásról vagy akár a munkavállalásról. A földrajzi és kulturális közelség, a stabil gazdasági környezet és a magas életminőség miatt egyre többen fontolgatják, hogy második otthont vagy befektetési célú ingatlant vásároljanak nyugati szomszédunknál. Egy ausztriai ingatlan nem csupán egy alpesi menedék, hanem egy értékálló és biztonságos befektetés is egyben.

Az osztrák ingatlanpiac és a vásárlás jogi folyamata azonban jelentős mértékben eltér a magyarországi gyakorlattól. Bár az EU-tagságnak köszönhetően a magyar állampolgárok az ingatlanvásárlás tekintetében alapvetően egyenjogúak az osztrák állampolgárokkal, előfordulhat, hogy az ingatlanvásárlás a szigorú regionális előírások, például a „második lakóhely” státuszra vonatkozó korlátozások (Zweitwohnsitz) és a különböző használati korlátozások (Widmung) miatt teljesen meghiúsulhat (a meghatározott használati mód betartásának kitartó megtagadása esetén akár kényszerértékesítéshez is vezethet), vagy a megvásárolt ingatlan nem használható a kívánt módon. A sikeres ingatlanvásárláshoz elengedhetetlen a helyi jogrendszer alapos ismerete és a minden részletet magában foglaló, pontos jogi előkészítés.

Bölcs befektetés a szükséges elővigyázatossággal

Egy ausztriai ingatlan vásárlása kiváló döntés, de a siker elengedhetetlen feltétele a helyi jogrendszer mélyreható ismerete és a precíz, minden részletre kiterjedő jogi előkészítés. Az Aliant-Menyhei-Molnár-B. Szabó Ügyvédi Irodánál nemzetközi hálózatunk és helyi szakértőink révén biztosítjuk azt a szaktudást, amely elengedhetetlen egy osztrák ingatlanügylet biztonságos lebonyolításához. Míg ausztriai kollégáink a helyszínen navigálnak a bonyolult tartományi előírások és a használati módok útvesztőjében, Ön budapesti irodánkban, magyar nyelven kaphat teljes körű tájékoztatást és támogatást, így a folyamat minden szakaszában magabiztos döntéseket hozhat.

Ingatlanvásárlás Ausztriában – a folyamat és a lehetséges buktatók

Az alábbiakban részletesen ismertetjük az ausztriai ingatlanvásárlás folyamatát, különös tekintettel azokra a speciális szabályokra, amelyekkel magyar vásárlóként szembesülni fog.

1. Magyar állampolgárok jogai és a tartományi szabályozás megértése: Magyarország EU-tagsága miatt magyar állampolgárok ugyanolyan jogokkal rendelkeznek, mint az osztrák állampolgárok. Nincs szükség külön engedélyezési eljárásra (Genehmigungsverfahren) az ingatlanvásárláshoz, és nincs korlátozás az ingatlanok számára vagy típusára. Ez jelentős előny más országokhoz (pl. Svájc) képest, ahol szigorú korlátozások vannak érvényben.

AZONBAN: Ausztriában az ingatlanvásárlás szabályozása tartományonként eltérő, és minden tartománynak megvan a saját földterület-átruházási törvénye és egyéb területrendezési szabályozása, illetve a „szürke földterület-átruházást” érintő (spekuláció visszaszorítása) szabályozása. A tartományok közötti legfontosabb különbségek:

A használat módjának/típusának tisztázása (Flächenwidmung und Nutzung): Ausztriában minden ingatlan a település területfelhasználási tervében meghatározott használati típushoz van rendelve (például építési telek, lakóövezet, mezőgazdasági terület, gyepterület). Ez a besorolás határozza meg, hogy az adott ingatlan beépíthető-e, illetve milyen célra és formában engedélyezett az építkezés rajta.

A tényleges használat – legyen az állandó lakóhely, második otthon vagy nyaraló bérbeadás céljából – az ingatlanforgalmi, építési, valamint a speciális tartományi jogszabályok hatálya alá tartozik. Leginkább a turisztikai térségekben fordulhat elő az, hogy a második vagy szabadidős lakóhelyek létesítése korlátozott, illetve engedélyköteles.

Második otthon (Zweitwohnsitz) korlátozások: Egyes tartományokban (különösen a népszerű turisztikai régiókban, mint Tirol, Salzburg, Vorarlberg) a második otthonnak minősített ingatlanok száma korlátozott és keresett, ezért áruk jóval magasabb. Sok esetben a turisztikai célú hasznosítás kötelező, ami azt jelenti, hogy a tulajdonosnak az ingatlant egy professzionális üzemeltetőn keresztül bérbe kell adnia, amikor azt nem használja. E szabály megsértése magas és ismétlődő pénzbírsággal büntethető.

Fő lakóhely (Hauptwohnsitz) vásárlása: Ha Ön az ingatlant fő lakóhelyként kívánja használni (és Ausztriába költözik), akkor nincsenek korlátozások. Szabadon vásárolhat bármilyen lakóingatlant bármely tartományban.

Mezőgazdasági és erdőterületek: Erre vonatkozóan még az osztrákok és az EU-polgárok számára is szigorú előírások vonatkozhatnak; alapvetően engedély szükséges a vásárláshoz, amelyet azonban csak akkor adhatnak ki, ha a szakértelem, a gazdálkodási koncepció stb. igazolható.

Az Aliant helyi szakértői segítenek az ingatlan rendeltetésének pontos tisztázásában és a tartományi szabályok megértésében még a vásárlás előtt, hogy Ön ne érjen meglepetéseket.

2. Vételi ajánlat (Kaufanbot): Az ajánlat egy jogilag kötelező érvényű dokumentum, amelyet a vevő tesz az eladónak. Az eladó általi elfogadással a szerződés létrejön. Ezért kulcsfontosságú, hogy az ajánlat minden lényeges feltételt tartalmazzon, és csak azután kerüljön aláírásra, miután az ügyvéd azt ellenőrizte. Az ajánlatot gyakran egy vagyonkezelői számlára (Treuhänderkonto) történő foglaló kifizetése kíséri.

3. Adásvételi szerződés és közjegyzői/bírósági okiratba foglalás: Ausztriában az ingatlan adás-vételi szerződés általában már az ajánlat elfogadásával létrejön és jogilag kötelező érvényű. Azonban a telekkönyvi bejegyzéshez a szerződést formai követelményeknek megfelelő okiratba kell foglalni (notarielle vagy gerichtliche Beurkundung), mivel a tulajdonjog bejegyzése speciális formai követelményekhez kötött. Ezt az okiratot általában ügyvéd vagy közjegyző készíti el. A szerződés aláírását közjegyző (Notar) vagy bíróság hitelesíti. A teljes vételár és a kapcsolódó költségek kifizetése egy letéti számlán keresztül történik, amelyet a szerződést készítő ügyvéd vagy közjegyző kezel.

4. Tulajdonjog bejegyzése a telekkönyvbe (Grundbuch): Miután a teljes vételár kifizetésre került, az ügyvéd vagy közjegyző benyújtja a telekkönyvbe való bejegyzés iránti kérelmet. Amikor ez megtörténik, a tulajdonjog hivatalosan átszáll a vevőre.

Ingatlanvásárlás Ausztriában – költségek

A vételáron felül általában 10-12%-os többletköltséggel kell számolni.

Költségtípus	Becsült mérték
Vagyonátruházási adó (Grunderwerbsteuer)	A vételár 3,5%-a.
Telekkönyvi bejegyzési díj (Grundbucheintragungsgebühr)	A vételár 1,1%-a.
Ügyvédi és/vagy közjegyzői díj	A vételár 1-3%-a + 20% ÁFA, a tranzakció bonyolultságától függően.
Ingatlanközvetítői jutalék	a vételár legfeljebb 3 %-a + 20 % áfa (általában mind a vevő, mind az eladó részéről, ha az ingatlanügynök kettős ügynökként jár el).
Egyéb költségek	Fordítás, hitelesítés, stb.

Elkerülendő lehetséges buktatók

• A területfelhasználási terv vagy a használati mód figyelmen kívül hagyása: A legnagyobb hiba, ha egy fő lakóhelyként besorolt ingatlant nyaralóként szeretnénk használni. Ez illegális, súlyos büntetésekkel jár és akár 2–5 év után is kényszerértékesítésre kerülhet sor, ha a jogsértés folytatódik. Mindig tisztázza az ingatlan hivatalos rendeltetését!
• A turisztikai célú hasznosítási kötelezettség (touristische Vermietungspflicht): Ha az ingatlan ilyen besorolású, a tulajdonos köteles azt bérbe adni. Ez korlátozza a saját használatot, de egyben bevételi forrást is jelent. Ezt a döntést a vásárlás előtt kell meghozni.
• A tartományi szabályok alábecsülése: Bár nincs általános engedélyezési eljárás, a tartományi előírások (pl. korlátozások a második otthonokra, a mezőgazdasági- és az erdőgazdálkodási területekre; az üresen álló ingatlanokra vonatkozó adók, bejelentési kötelezettségek stb.) bonyolultak lehetnek. A helyi szakértő bevonása elengedhetetlen, hogy megelőzzük az ilyen problémákat.

Adózási vonzatok

Az ingatlan után évente ingatlanadót kell fizetni, amelynek összege azonban csekély. A bérbeadásból és a lízingből származó jövedelem Ausztriában adóköteles. Ha az ingatlant újra eladják (és azt a megelőző 10 évben legalább 5 évig, vagy a vásárlástól az eladásig legalább 2 évig folyamatosan fő lakóhelyként használták), a nyereségre 30 %-os ingatlanjövedelemadót kell fizetni.

Hogyan segít az Aliant?

Az Aliant-Menyhei-Molnár-B. Szabó Ügyvédi Iroda leveszi az osztrák ingatlanvásárlás bonyolult terheit az Ön válláról:

• Tartományi szabályozás tisztázása: Ellenőrizzük az ingatlan jogi státuszát és annak szabadidős ingatlanként vagy (rövid távú) bérbeadásra való felhasználásának a lehetőségét (területfelhasználás és használat), hogy ne érjék Önt meglepetések.
• Szerződéskötés és letéti kezelés: Németül és magyarul is tárgyalóképes szakértőink biztosítják, hogy a szerződés minden pontja az Ön érdekeit védje, és biztonságos letéti számlán kezeljük a pénzügyi tranzakciót.
• Teljes körű képviselet: Meghatalmazás alapján képviseljük Önt a hatóságok és a közjegyző előtt.
• Adótanácsadás: Átfogó tanácsot adunk az osztrák adókötelezettségekről és a kettős adóztatás elkerüléséről.

Ausztria egy karnyújtásnyira van, de a jogi útvesztők könnyen utunkba állhatnak. Az Aliant szakértelmével ez a távolság eltűnik. Bízza ránk a jogi részleteket, és élvezze zavartalanul az alpesi életérzést egy biztonságos és értékálló befektetés birtokában!

Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK) – Ingatlanvásárlás Ausztriában

Vásárolhatnak magyarok ingatlant Ausztriában?

Igen, alapvetően szabadon vásárolhatnak. Magyarország EU-tagsága miatt a magyar állampolgárok ugyanolyan jogokkal rendelkeznek, mint az osztrák állampolgárok. Nincs szükség külön engedélyezési eljárásra, és nincs korlátozás az ingatlanok számára vagy típusára. Ez jelentős előny más országokhoz (pl. Svájc) képest.

Mennyibe kerül egy ingatlan vásárlása Ausztriában a vételáron felül?

A vételáron felül 10-12%-os többletköltséggel kell számolni. A főbb tételek: 3,5% vagyonátruházási adó (Grunderwerbsteuer), 1,1% telekkönyvi bejegyzési díj, 1-3% ügyvédi/közjegyzői díj (+ 20% ÁFA), 3% ingatlanközvetítői jutalék (+ 20% ÁFA, megosztva), plusz egyéb költségek (fordítás, hitelesítés).

Mi az a Widmung (célhoz kötöttség/rendeltetés) és miért fontos?

A célhoz kötöttség azt jelenti, hogy a területrendezési tervben meg van határozva az, hogy milyen típusú ingatlanról van szó (mezőgazdasági, lakó-, rekreációs terület stb.). A földtörvények, építési szabályzatok és területrendezési szabályok meghatározzák az ingatlan hivatalos rendeltetését, amely megszabja, hogy az adott ingatlan hogyan/milyen célra használható. A legfontosabb kategóriák: fő lakóhely (Hauptwohnsitz), második lakóhely (ZweitwohnsitzI, turisztikai célú használat (touristische Nutzung). A nyaralóként besorolt ingatlanok száma korlátozott, és ezek drágábbak. A turisztikai célú használat esetén pedig kötelező egy professzionális üzemeltetővel bérbe adni az ingatlant. A rendeltetésre vonatkozó szabályok megszegése magas pénzbírságot von maga után, és akár kényszerértékesítéshez is vezethet!

Mennyi idő alatt lehet ingatlant vásárolni Ausztriában?

A teljes folyamat általában 2-3 hónapot vesz igénybe. Mivel nincs engedélyezési eljárás EU-állampolgárok számára, a folyamat viszonylag gyors. A telekkönyvi bejegyzés általában 2-4 hetet vesz igénybe a szerződés aláírása után.

Mi a különbség a fő lakóhely és a második otthon között Ausztriában?

Fő lakóhely (Hauptwohnsitz): Ha Ön az ingatlant fő lakóhelyként kívánja használni (és Ausztriába költözik), akkor nincsenek korlátozások. Második otthon (Zweitwohnsitz): Egyes tartományokban (különösen a népszerű turisztikai régiókban) a második otthonok száma korlátozott lehet, és speciális szabályok vonatkozhatnak rájuk. Turisztikai célú (touristische Nutzung): Kötelező bérbeadás professzionális üzemeltetőn keresztül, amikor a tulajdonos nem használja. Az Aliant helyi szakértői segítenek az ingatlan rendeltetésének tisztázásában.

Kötelező-e ügyvédet vagy közjegyzőt fogadni Ausztriában?

Igen, erősen ajánlott ügyvédet vagy közjegyzőt fogadni. Az adásvételi szerződést közjegyző vagy bíróság hitelesíti, ez a tulajdonjog bejegyzésének feltétele. Az ügyvéd/közjegyző kezeli a letéti számlát (Treuhänderkonto) is, amely biztosítja a pénzügyi tranzakció biztonságát.

Milyen adókat kell fizetni egy osztrák ingatlan után?

Tulajdonlás alatt: Éves ingatlanadó, amelynek összege alacsony. Bérbeadás esetén: Az ebből származó jövedelem Ausztriában adóköteles. Eladás esetén: Ha az ingatlant újra eladják (és nem fő lakóhelyként szolgált), akkor az eladásból származó nyereségre 30% ingatlanadó vonatkozik.

Mi a turisztikai célú hasznosítási kötelezettség?

Ha az ingatlan touristische Nutzung besorolású, a tulajdonos köteles azt bérbe adni egy professzionális üzemeltetőn keresztül, amikor nem használja. Ez korlátozza a saját használatot, de egyben bevételi forrást is jelent. Ezt a döntést a vásárlás előtt kell meghozni, mert utólag nem változtatható meg könnyen.

Milyen dokumentumokra van szükség az ingatlanvásárláshoz?

Magyar állampolgárként a legfontosabb dokumentumok: érvényes személyi igazolvány vagy útlevél, lakcímkártya, és az adásvételi szerződés. A vásárláshoz (hitel nélkül) alapvetően nincs szükség különleges engedélyekre vagy jövedelemigazolásokra (azonban az eladók gyakran kérnek finanszírozási vagy tulajdonjogi igazolásokat, hogy konkrét tárgyalásokba kezdhessenek).

Hogyan működik a letéti számla (Treuhänderkonto) Ausztriában?

A teljes vételár és a kapcsolódó költségek kifizetése a szerződést elkészítő ügyvéd vagy közjegyző letéti számláján keresztül történik. A vevő átutalja a pénzt erre a számlára, és az eladó csak akkor kapja meg a vételárat, ha a tulajdonjog átruházása biztosítva van. Ez a konstrukció az értékesítésben érintett összes szereplő számára biztonságossá teszi a folyamatot.

Lehet-e hitelt felvenni osztrák ingatlanvásárláshoz?

Igen, osztrák bankok nyújtanak jelzáloghitelt külföldi vásárlóknak is. A hitelfelvételhez szükséges a jövedelemigazolás, osztrák bankszámla és az ingatlan értékbecslése. A bankok általában az ingatlan értékének 20-25%-át kérik önerőként. Ezen felül gyakran megkövetelik még a háztartási számlák bemutatását is, mivel általában a havi nettó jövedelem legfeljebb 40%-át szabad a hitelkötelezettségek folyó törlesztőrészleteire fordítani. Az Aliant képviselője – igény esetén – segít a megfelelő pénzintézet kiválasztásában is.

Érdemes-e Ausztriában ingatlant vásárolni befektetési céllal?

Ausztria stabil gazdasági környezetet és magas életminőséget kínál, ami az ingatlanokat értékálló befektetéssé teszi. A bérleti piac erős, különösen a legfontosabb nagyvárosokban (Bécs, Salzburg, Innsbruck, Graz, Linz) és a síterepeken. A regionális előírások miatt azonban fontos előre tisztázni a megengedett felhasználás típusát.

---

Kapcsolat

Aliant-Menyhei-Molnár-B. Szabó Ügyvédi Iroda

Szakértő jogi támogatás ausztriai ingatlanvásárláshoz | Magyar nyelvű ügyintézés | Helyi osztrák irodával | Teljes körű jogi biztonság

Ausztriában, Szlovákiában, Svájcban, Görögországban, Cipruson, Olaszországban, Franciaországban és Spanyolországban is segítünk.

Szlovákia, Magyarország északi szomszédja, a maga gazdag történelmével, gyönyörű városaival és a Magas-Tátra fenséges csúcsaival egyre vonzóbb célpont a magyar ingatlanvásárlók számára. A földrajzi közelség, a kulturális hasonlóságok és a nyelvi akadályok viszonylagos hiánya (különösen a déli régiókban) mind hozzájárulnak ahhoz, hogy sokan tekintenek Szlovákiára, mint ideális helyszínre egy második otthon, egy hétvégi ház vagy egy befektetési célú ingatlan megszerzésekor. Ráadásul az Európai Unió közös piacának köszönhetően, az ingatlanvásárlás Szlovákiában egyszerűbb és átláthatóbb, mint sok más európai országban.

Azonban a látszólagos egyszerűség ellenére, a szlovák ingatlanvásárlási folyamat is tartogat olyan sajátosságokat, amelyek ismerete elengedhetetlen a biztonságos tranzakcióhoz. A telekkönyvi eljárás (katastrálne konanie), a szerződéses feltételek, valamint a közjegyzői és az ügyvédi szerepkörök mind eltérhetnek a Magyarországon megszokottól. Egy felkészületlen vásárló könnyen szembesülhet váratlan nehézségekkel vagy költségekkel. A zökkenőmentes ügyintézéshez és a jogi kockázatok minimalizálásához elengedhetetlen egy olyan partner, aki mind a szlovák, mind a magyar jogrendszert ismeri.

Bölcs befektetés a szükséges elővigyázatossággal

Egy szlovákiai ingatlan vásárlása praktikus és értékálló döntés lehet, de a siker kulcsa a gondos előkészítésben és a megbízható jogi háttérben rejlik. Az Aliant-Menyhei-Molnár-B. Szabó Ügyvédi Irodánál tisztában vagyunk a határon átnyúló ingatlanügyletek minden csínjával-bínjával. Nemzetközi hálózatunknak és helyi irodánknak köszönhetően biztosítjuk a szükséges szlovákiai szakértelmet, miközben Ön a teljes folyamat során magyar anyanyelvű ügyvédjével tarthatja a kapcsolatot Budapesten. Célunk, hogy az ingatlanvásárlás Szlovákiában ne csak jogilag legyen biztonságos, de az Ön számára is a lehető legkényelmesebb és legátláthatóbb legyen.

Ingatlanvásárlás Szlovákiában – a folyamat és a lehetséges buktatók

Az alábbiakban bemutatjuk a szlovákiai ingatlanvásárlás tipikus menetét, kiemelve azokat a pontokat, amelyekre magyar vevőként érdemes különös figyelmet fordítani.

1. Jogi státusz és korlátozások: Szlovákia 2004-es EU-csatlakozása óta a magyar állampolgárok (mint EU-s állampolgárok) ugyanolyan feltételekkel vásárolhatnak ingatlant, mint a szlovák állampolgárok. Ez alól egy fontos kivétel van: a mezőgazdasági és erdőterületek, amelyek megszerzésére külön, szigorúbb törvények vonatkoznak. Lakóingatlanok (lakás, ház, üdülő) vásárlása azonban szabadon lehetséges.

2. Jogi átvilágítás (Due Diligence): Mielőtt bármilyen kötelezettséget vállalna, elengedhetetlen az ingatlan jogi hátterének alapos ellenőrzése. Ügyvédje lekéri a tulajdoni lapot (List vlastníctva) a telekkönyvi nyilvántartásból (Kataster nehnuteľností), és megvizsgálja, hogy az ingatlan tehermentes-e, nincsenek-e rajta jelzálogjogok (záložné právo), szolgalmi jogok (vecné bremeno) vagy bármilyen peres eljárásra utaló bejegyzések. Ezeken kívül néha szükség lehet még a tulajdoni lapok történetének az ellenőrzésére is a tulajdonosi lánc egyértelmű megállapítása érdekében, mivel történelmileg nem minden földhivatali bejegyzés felel meg a tényleges jogi helyzetnek. Ez a másik fél (eladó) beleegyezésével, ügyvédjével együttműködve történhet meg.

3. Előszerződés (Zmluva o budúcej kúpnej zmluve): Bár nem kötelező, a gyakorlatban a legtöbb alkalommal sor kerül egy előszerződés megkötésére. Ez a dokumentum rögzíti a jövőbeli adásvételi szerződés alapvető elemeit, mint például az ingatlan azonosítását, a szerződő feleket, a vételárat, a fizetési feltételeket és a végleges szerződés megkötésének határidejét. Az előszerződés aláírásakor a vevő általában a vételár 10-20%-ának megfelelő előleget (záloha) fizet. Fontos, hogy ezt a szerződést ügyvéd készítse el vagy ellenőrizze, hogy minden eshetőségre (pl. ha a vásárlás meghiúsul) megfelelő védelmet nyújtson.

4. Adásvételi szerződés (Kúpna zmluva): Ez a végleges szerződés, amely alapján a tulajdonjog átszáll. A szlovák jog szerint az eladó aláírását a szerződésen közjegyzővel (notár) vagy anyakönyvi hivatallal (matrika) hitelesíttetni kell. A vevő aláírásának hitelesítése nem kötelező. A szerződést jellemzően ügyvéd készíti el, biztosítva, hogy az minden jogszabályi előírásnak megfeleljen.

5. Pénzügyi teljesítés: A vételár kifizetése leggyakrabban ügyvédi vagy közjegyzői letétbe (notárska úschova) helyezéssel történik. Ez a legbiztonságosabb megoldás mindkét fél számára: a vevő elhelyezi a teljes vételárat a letéti számlán, az eladó pedig csak akkor jut a pénzéhez, miután a vevő tulajdonjogát a telekkönyvbe bejegyezték. Banki letéti számla is szóba jöhet, bár ez inkább a cégek közötti tranzakciókban használatos.

6. Telekkönyvi bejegyzés (Vklad do katastra nehnuteľností): A tulajdonjog megszerzésének utolsó lépése a telekkönyvi bejegyzés. Az adásvételi szerződést és a bejegyzési kérelmet (Návrh na vklad) be kell nyújtani az illetékes járási földhivatalhoz nyilvántartásba vétel céljából. A hivatalnak 30 napja van a bejegyzés elvégzésére (kérésre, sürgősségi eljárásban 15 nap). A bejegyzés napjától a vevő számít már hivatalosan az ingatlan tulajdonosának.

Ingatlanvásárlás Szlovákiában – költségek

Ausztriával vagy más nyugat-európai országokkal ellentétben Szlovákiában nincsen ingatlan-átruházási adó, ami jelentősen csökkenti a vásárlás járulékos költségeit. A vételáron felül kb. 1-3%-os költséggel kell számolni.

Költségtípus	Becsült mérték
Telekkönyvi eljárási díj	Alap eljárás (30 nap): 100 EUR. Sürgősségi eljárás (15 nap): 300 EUR. Elektronikus úton benyújtva ezek a díjak a felére csökkennek.
Aláírás-hitelesítési díj	Néhány euró aláírásonként.
Ügyvédi munkadíj	A vételár 0,5-1,5%-a + 23% ÁFA, a tranzakció bonyolultságától függően.
Közjegyzői/ügyvédi letéti díj (ha alkalmazzák)	A letétbe helyezett összeg alapján sávosan meghatározott díj.
Ingatlanközvetítői jutalék (ha van)	Általában a vételár 2-5%-a + ÁFA.

Elkerülendő lehetséges buktatók

• Hiányos átvilágítás: Ne hagyatkozzon csak az eladó vagy a közvetítő tájékoztatására! A tulajdoni lap, a tulajdonosi lánc és az esetleges terhek alapos ügyvédi ellenőrzése elengedhetetlen.
• A letéti számla mellőzése: A vételár közvetlen átutalása az eladónak a telekkönyvi bejegyzés előtt komoly kockázatot rejt. Mindig ragaszkodjon a biztonságos ügyvédi vagy közjegyzői letéthez.
• Osztatlan közös tulajdon: Különösen a régebbi társasházaknál vagy üdülőkomplexumoknál előfordulhat, hogy nem különálló albetétek, hanem osztatlan közös tulajdoni hányadok vannak a telekkönyvben. Ez bonyolíthatja a későbbi értékesítést és a jelzáloghitel-felvételt.

Adózási vonzatok

Ahogy említettük, Szlovákiában nincs vagyonátruházási adó. Az ingatlan birtoklása után évente ingatlanadót (Daň z nehnuteľností) kell fizetni a helyi önkormányzatnak, amelynek mértékét a helyi önkormányzat határozza meg és jellemzően elhanyagolható, általában néhány tíz euró évente (általánosságban elmondható, hogy a fővárosban és a megyeszékhelyeken a legmagasabb a mértéke). Ha az ingatlant bérbe adják, a jövedelem után Szlovákiában kell adózni. Az ingatlan eladásából származó nyereség adóköteles lehet, de számos mentesség létezik (pl., ha az eladó legalább 5 egymást követő évben birtokolta az ingatlant).

Hogyan segít az Aliant?

Az Aliant-Menyhei-Molnár-B. Szabó Ügyvédi Iroda teljes körű jogi szolgáltatást nyújt a szlovákiai ingatlanvásárláshoz, áthidalva a nyelvi és jogi akadályokat:

• Kétnyelvű jogi szakértelem: Szlovák és magyar jogban is jártas szakértőink biztosítják a zökkenőmentes kommunikációt és a precíz szerződéskötést.
• Teljes körű átvilágítás: Alaposan ellenőrizzük az ingatlan jogi státuszát, hogy Ön teljes biztonságban érezhesse magát.
• Szerződéskötés és pénzügyi lebonyolítás: Elkészítjük az adásvételi szerződést, és menedzseljük a biztonságos letéti eljárást.
• Hivatalos ügyintézés: Képviseljük Önt a telekkönyvi eljárás során, és intézzük a szükséges bejegyzéseket.
• Adótanácsadás: Tájékoztatást nyújtunk a szlovák adókötelezettségekről és a kettős adóztatás elkerülésének lehetőségeiről.

A szomszédba költözni egyszerűbb, mint gondolná – feltéve, ha a megfelelő partner kíséri az úton. Az Aliant szakértelmével az ingatlanvásárlás Szlovákiában egy átlátható és kockázatmentes befektetéssé válik. Keresse irodánkat, és tegye meg az első lépést új szlovákiai otthona felé!

---

Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK) – Szlovákiai ingatlanvásárlás

Mennyibe kerül az ingatlanvásárlás Szlovákiában a vételáron felül?

Szlovákiában nincs vagyonátruházási adó, ami jelentősen csökkenti a költségeket! A vételáron felül csak 1-3%-os többletköltséggel kell számolni: 100 EUR (vagy 300 EUR sürgős) telekkönyvi eljárási díj, 0,5-1,5% ügyvédi munkadíj (+ 23% ÁFA), néhány eurós aláírás-hitelesítési díj, és esetleg 2-5% ingatlanközvetítői jutalék (+ ÁFA). Ez az egyik legkedvezőbb Európában!

Vásárolhatnak magyarok szabadon ingatlant Szlovákiában?

Igen, teljesen szabadon! Szlovákia 2004-es EU-csatlakozása óta a magyar állampolgárok ugyanolyan feltételekkel vásárolhatnak ingatlant, mint a szlovák állampolgárok. Nincs engedélyezési eljárás, nincs várakozási idő. Egyetlen kivétel: mezőgazdasági és erdőterületek, amelyek megszerzésére szigorúbb törvények vonatkoznak.

Mennyi idő alatt lehet ingatlant vásárolni Szlovákiában?

A teljes folyamat általában 1-2 hónapot vesz igénybe, ami az egyik leggyorsabb Európában. A telekkönyvi bejegyzés 30 napon belül megtörténik (sürgősségi eljárásban 15 nap). Elektronikus benyújtással a díjak a felére csökkennek és a folyamat még gyorsabb.

Kötelező-e ügyvédet fogadni Szlovákiában?

Nem kötelező, de erősen ajánlott ügyvédet fogadni. Az ügyvéd elvégzi az ingatlan jogi átvilágítását, ellenőrzi a tulajdoni lapot (List vlastníctva), elkészíti az adásvételi szerződést, és intézi a telekkönyvi bejegyzést. Szlovákiában az ügyvéd készítheti el a végleges jogi aktust (nem csak közjegyző), ami rugalmasabbá teszi a folyamatot.

Mi az a letéti számla (úschova) és miért fontos?

A letéti számla (úschova) egy ügyvédi vagy közjegyzői számla, ahova a vevő elhelyezi a teljes vételárat. Az eladó csak akkor kapja meg a pénzt, amikor a vevő tulajdonjogát a telekkönyvbe bejegyezték. Ez a legbiztonságosabb megoldás mindkét fél számára, és erősen ajánlott minden tranzakciónál.

Kell-e közjegyzői hitelesítés Szlovákiában?

Igen, az eladó aláírását az adásvételi szerződésen közjegyzővel (notár) vagy anyakönyvi hivatallal (matrika) hitelesíttetni kell. A vevő aláírásának hitelesítése nem kötelező. Ez biztosítja a szerződés jogérvényességét.

Milyen adókat kell fizetni egy szlovák ingatlan után?

Szlovákiában nincs vagyonátruházási adó! Birtoklás alatt: Évente ingatlanadó (Daň z nehnuteľností) a helyi önkormányzatnak, amely általában évi néhány tíz eurótól pár száz euróig terjed. Bérbeadás esetén: A jövedelem után Szlovákiában kell adózni. Eladáskor: Az ingatlan eladásából származó nyereség adóköteles lehet, de számos mentesség létezik (pl. ha az eladó legalább 5 évig birtokolta).

Mi az az osztatlan közös tulajdon és miért problémás?

Az osztatlan közös tulajdon azt jelenti, hogy nem különálló albetétek, hanem közös tulajdoni hányadok vannak a telekkönyvben. Ez különösen régebbi társasházaknál vagy üdülőkomplexumoknál fordulhat elő, és bonyolíthatja a későbbi értékesítést és a jelzáloghitel-felvételt. Az ügyvéd feladata ezt a vásárlás előtt tisztázni.

Hogyan működik a telekkönyvi bejegyzés Szlovákiában?

Az adásvételi szerződést és a bejegyzési kérelmet (Návrh na vklad) be kell nyújtani az illetékes Járási Hivatal telekkönyvi osztályához. A hivatalnak 30 napja van a bejegyzés elvégzésére (sürgősségi eljárásban 15 nap). Elektronikus benyújtással a díjak a felére csökkennek (50 EUR normál, 150 EUR sürgős).

Milyen előnyökkel jár az ingatlanvásárlás Szlovákiában a magyaroknak?

Földrajzi közelség: Autóval könnyen elérhető. Kulturális hasonlóságok: Közös történelem, hasonló mentalitás. Nyelvi könnyítés: A déli régiókban sokan beszélnek magyarul. Alacsony költségek: Nincs vagyonátruházási adó, alacsony járulékos költségek. Gyors folyamat: 1-2 hónap alatt lezárható. Nincs engedélyezési eljárás: Szabadon vásárolhatnak EU-állampolgárok.

Érdemes-e Szlovákiában ingatlant vásárolni befektetési céllal?

Szlovákia stabil gazdasági környezetet kínál az EU-n és az eurózónán belül. A főváros, Pozsony dinamikusan fejlődik, és ennek megfelelően az ingatlanárak is folyamatosan emelkednek. Népszerű célpont még a turisztikailag is kiemelt Magas-Tátra térsége. Az ingatlanárak jelenleg még kedvezőbbek, mint Magyarországon vagy Ausztriában, ami jó értéknövekedési potenciált rejt. A bérbeadási piac is erős, különösen Pozsonyban.

---

Kapcsolat

Aliant-Menyhei-Molnár-B. Szabó Ügyvédi Iroda

Szakértő jogi támogatás szlovákiai ingatlanvásárláshoz | Magyar nyelvű ügyintézés | Helyi szlovák irodával | Teljes körű jogi biztonság

Szlovákiában, Ausztriában, Svájcban, Görögországban, Cipruson, Olaszországban, Franciaországban és Spanyolországban is segítünk.

Keressen bennünket bizalommal!

Egy tengerparti villa a mediterrán naplementében, egy modern apartman egy pezsgő európai nagyvárosban, vagy egy csendes alpesi menedékház a hegyek ölelésében. Sokan álmodoznak egy második otthonról külföldön, amely nemcsak a tökéletes kikapcsolódás helyszíne, de egyben értékálló befektetés is lehet. A globalizációnak és az Európai Unió nyújtotta lehetőségeknek köszönhetően a külföldi ingatlanvásárlás ma már jóval elérhetőbb a magyar magánszemélyek és családok számára, mint valaha.

Az elhatározás megszületésétől a kulcsok átvételéig vezető út azonban gyakran jóval bonyolultabb, mint amilyennek elsőre látszik. A vonzó hirdetések böngészése közben könnyű elveszni a részletekben, és amikor a cselekvésre kerülne a sor, sokan elbizonytalanodnak. Ismeretlen jogi környezet, nyelvi akadályok, a helyi piac sajátosságainak nem ismerete – mindezek olyan kockázati tényezők, amelyek joggal tarthatják vissza a legelszántabb vásárlókat is. Hogyan lehetünk biztosak abban, hogy a kiválasztott ingatlan tehermentes? Kiben bízhatunk meg egy idegen országban? Milyen rejtett költségekkel és adókötelezettségekkel kell számolnunk? Ezek a kérdések könnyen rémálommá változtathatják az álombefektetést.

Bölcs befektetés, a szükséges elővigyázatossággal

A külföldi ingatlanvásárlás valóban kiváló pénzügyi döntés lehet, legyen szó akár befektetési célú hasznosításról, a családi vagyon diverzifikálásáról, vagy egy jövőbeli „B-tervről”. Ahhoz azonban, hogy a folyamat ne csak sikeres, de zökkenőmentes és biztonságos is legyen, elengedhetetlen a gondos tervezés és a professzionális jogi háttér. A legfontosabb felismerni, hogy az ingatlanvásárlás folyamata és szabályozása szinte minden országban jelentősen eltér a magyar gyakorlattól. Ezen különbségek alapos ismerete nélkül a vásárló könnyen kerülhet hátrányos helyzetbe.

Itt válik kulcsfontosságúvá egy olyan tapasztalt jogi partner, aki nemcsak a nemzetközi ingatlanjogban jártas, de helyi irodáin keresztül az adott célország piacát és jogrendszerét is anyanyelvi szinten ismeri. Az Aliant-Menyhei-Molnár-B. Szabó Ügyvédi Irodánál pontosan ezt a hidat építjük ki ügyfeleink számára. Az Aliantlaw nemzetközi hálózatának köszönhetően biztosítjuk a helyi szakértelmet, miközben budapesti kollégánk magyar nyelven, közérthetően kíséri végig Önt a teljes folyamaton – az első lépésektől egészen a birtokbavételig.

Külföldi ingatlanvásárlás – a legfontosabb kérdések

Mielőtt belevágna a nagy kalandba, érdemes átgolni néhány alapvető szempontot. Az alábbiakban összefoglaltuk azokat a legfontosabb kérdéseket, amelyek minden külföldi ingatlanvásárlás során felmerülnek.

1. Az ideális ingatlan és a célok meghatározása

Az első és legfontosabb lépés a célok tisztázása. Nyaralónak szánja az ingatlant, hosszú távú befektetésként tekint rá, vagy esetleg a letelepedés gondolata is felmerült? A használat célja alapvetően meghatározza az ideális lokációt és ingatlantípust. Érdemes alaposan utánajárni a környéknek, a közlekedési lehetőségeknek, az infrastruktúrának és a várható fenntartási költségeknek. Ebben a fázisban nyújtunk segítséget azzal, hogy – igény esetén – „ingatlanvadászként” felkutatjuk az Ön kritériumainak leginkább megfelelő lehetőségeket, és egy előzetes értékeléssel segítjük a döntést.

2. A teljes költségvetés megtervezése

Fontos tisztában lenni azzal, hogy a vételár csupán egy része a teljes költségnek. Országonként eltérő mértékű, de mindenhol számolni kell további jelentős tételekkel. Ezek megértése és bekalkulálása elengedhetetlen a reális pénzügyi tervezéshez.

Költségtípus	Leírás	Becsült mérték (vételárhoz viszonyítva)
Vagyonátruházási adó / ÁFA	Használt ingatlanoknál általában vagyonátruházási adó, új építésűeknél ÁFA fizetendő.	3% – 12% (országonként és ingatlantípustól függően)
Közjegyzői díj	A közjegyző hitelesíti a szerződést, díja törvényben vagy kamarai ajánlásban szabályozott.	0,5% – 2,5%
Földhivatali bejegyzési díj	A tulajdonjog bejegyzésének adminisztratív költsége.	0,5% – 2%
Ügyvédi munkadíj	A vevő érdekeit képviselő, a teljes jogi folyamatot felügyelő ügyvéd díja.	1% – 2%
Ingatlanközvetítői jutalék	Amennyiben közvetítőn keresztül történik a vásárlás, az ő jutaléka.	2% – 5% (+ ÁFA)
Öröklési illeték	Az adott ingatlan fekvése szerinti ország jogszabályai határozzák meg.	Akár 40%-ig is terjedhet
Egyéb költségek	Fordítás, tolmácsolás, bankszámlanyitás, utazás, értékbecslés díjai.	Egyedi

A táblázatban szereplő adatok tájékoztató jellegűek, a pontos mértékek országonként és tranzakciónként eltérnek.

3. A külföldi ingatlanvásárlás folyamatának megismerése

Bár vannak közös pontok, a vásárlás menete minden országban más és más. Általánosságban a folyamat a következő lépésekből áll:

• Vételi ajánlat és foglaló: Egy írásos ajánlat, amelyet gyakran egy kisebb összegű foglaló (letét) kísér, hogy az ingatlant levegyék a piacról.
• Előszerződés: Egy jogilag kötelező erejű szerződés, amely rögzíti a vételár, a fizetési ütemezés és a végleges szerződéskötés feltételeit. Itt már jelentősebb foglaló (jellemzően a vételár 10-20%-a) fizetendő.
• Átvilágítás (Due Diligence): Ügyvédje részletesen ellenőrzi az ingatlan jogi helyzetét, tulajdoni lapját, az esetleges terheket, jelzálogokat, és az építési engedélyek meglétét.
• Banki hitel: Amennyiben hitelkonstrukcióval kívánja finanszírozni az ingatlan megvásárlását.
• Végleges adásvételi szerződés: A közjegyző előtt aláírt okirat, amellyel a tulajdonjog átszáll. Ekkor történik meg a vételár fennmaradó részének kifizetése.
• Földhivatali bejegyzés: A közjegyző intézi a tulajdonjog bejegyzését a helyi ingatlan-nyilvántartásba.

Az Aliant helyi kollégái minden egyes lépésnél az Ön mellett állnak, elmagyarázzák a helyi sajátosságokat, és biztosítják, hogy minden az Ön érdekeinek megfelelően történjen.

4. Adózási és öröklési kérdések

Egy külföldi ingatlanvásárlás esetén tudnunk kell, hogy annak birtoklása adókötelezettségekkel is jár. Számolni kell a helyi ingatlanadóval, bérbeadás esetén a jövedelemadóval, és egy esetleges későbbi eladáskor a tőkenyereség-adóval. Az adózási szabályok, valamint a Magyarország és a célország között fennálló kettős adóztatást elkerülő egyezmények ismerete elengedhetetlen. Emellett fontos előre gondolkodni az öröklési kérdésekről is, mivel az öröklési jog is jelentősen eltérhet a magyartól. Ezért a helyi adózási és öröklési szabályok figyelembevételével kell megtervezni a vételi struktúrát, hogy a későbbiekben ne érjen senkit kellemetlen meglepetés, például egy 40%-os öröklési illeték formájában.

Miért az Aliant a biztos választás?

A külföldi ingatlanvásárlás egy komplex folyamat, amely speciális szakértelmet igényel. Irodánk több évtizedes nemzetközi tapasztalattal és egyedülálló, több országra kiterjedő hálózattal rendelkezik, amely lehetővé teszi, hogy teljes körű és biztonságos szolgáltatást nyújtsunk:

• Helyi szakértelem, magyar nyelven: Cipruson, Görögországban, Ausztriában, Olaszországban, Szlovákiában, Svájcban, Franciaországban és Spanyolországban is helyi, az adott ország jogát és piacát tökéletesen ismerő kollégáink dolgoznak. Önnek azonban nem kell velük közvetlenül kapcsolatot tartania; budapesti irodánkban egy dedikált, magyar anyanyelvű kapcsolattartó intézi az ügyeit, áthidalva minden nyelvi és kulturális akadályt.

• Tanácsadás: Az ingatlan elhelyezkedésének és típusának megfelelően segítünk abban, hogy az Ön számára legmegfelelőbb struktúrában és konstrukcióban vásárolja meg az ingatlant.

• Teljes körű jogi biztonság: Vállaljuk az ingatlan teljes körű jogi átvilágítását, a szerződések elkészítését és véleményezését, valamint a közjegyző előtti képviseletet. Biztosítjuk, hogy minden az adott ország szabályainak megfelelően történjen, és felhívjuk a figyelmet minden lehetséges buktatóra.

• Adminisztratív terhek átvállalása: A jogi feladatokon túl, amennyiben szükséges, segítünk az adminisztrációban is, mint például a helyi adószám megszerzése vagy a bankszámlanyitás.

• Extra szolgáltatások: Igény esetén rendelkezésre állunk a letelepedési engedélyek ügyintézésben, vagy akár az Önnek legmegfelelőbb ingatlan felkutatásában is.

Ne engedje, hogy a bizonytalanság útját állja álmai megvalósításának! Egy külföldi ingatlan megszerzése életre szóló élmény és kiváló befektetés lehet, ha azt megfelelő szakértelemmel és gondossággal készítik elő. Keresse az Aliant-Menyhei-Molnár-B. Szabó Ügyvédi Irodát bizalommal, és tegyük együtt ezt a folyamatot biztonságossá és zökkenőmentessé az Ön számára!

---

Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK)

Mennyibe kerül egy külföldi ingatlan vásárlása a vételáron felül?

A vételáron felül általában 10-15%-os többletköltséggel kell számolni, amely magában foglalja a vagyonátruházási adót vagy ÁFA-t (3-12%), közjegyzői díjat (0,5-2,5%), földhivatali bejegyzési díjat (0,5-2%), ügyvédi munkadíjat (1-2%) és az ingatlanközvetítői jutalékot (2-5%). A pontos összeg országonként és ingatlantípusonként változik.

Szükséges-e ügyvédet fogadni külföldi ingatlanvásárlás alkalmával?

Igen, erősen ajánlott és sok országban kötelező ügyvédet fogadni. Az ügyvéd elvégzi az ingatlan jogi átvilágítását, ellenőrzi a tulajdoni viszonyokat, felderíti az esetleges terheket, elkészíti vagy véleményezi a szerződéseket, és képviseli az Ön érdekeit a teljes folyamat során. Külföldi ingatlanvásárláskor különösen fontos egy olyan ügyvéd, aki ismeri a helyi jogrendszert és beszéli az Ön nyelvét is.

Milyen adókat kell fizetni egy külföldi ingatlanvásárlás után?

Három fő adótípussal kell számolni: 1) Vásárláskor fizetendő vagyonátruházási adó vagy ÁFA (3-12%), 2) Birtoklás alatt évente fizetendő helyi ingatlanadó (országonként változó, általában alacsony), 3) Bérbeadás esetén a jövedelemadó a bérbeadásból származó jövedelemre, 4) Eladáskor tőkenyereség-adó a nyereség után (általában 15-30%, de számos mentesség létezik). 5) Hagyaték esetén öröklési adó vagy illeték (országonként változó, rokonsági foktól is függ)

Vásárolhatnak magyarok szabadon ingatlant az EU-ban?

Igen, az EU-állampolgárok, így a magyarok is szabadon vásárolhatnak ingatlant bármely EU-tagállamban. Bizonyos országok egyes régióiban (pl. Ausztria, Svájc) azonban külön engedélyezési eljárás szükséges, és vannak korlátozások a mezőgazdasági területek vásárlására. Az engedélyezési eljárás általában 2-4 hónapot vesz igénybe.

Mennyi időt vesz igénybe egy külföldi ingatlanvásárlás?

A teljes folyamat általában 2-6 hónapot vesz igénybe az ingatlan kiválasztásától a kulcsok átvételéig. Ez függ az ország jogrendszerétől, az engedélyezési eljárások időtartamától, a hitelfelvételtől és a tranzakció bonyolultságától. Használt ingatlan esetén a folyamat gyorsabb (2-3 hónap), míg új építésű ingatlanoknál vagy engedélyhez kötött országokban hosszabb idővel kell számolni.

Hogyan lehet biztonságosan kifizetni a vételárat külföldön?

A legbiztonságosabb módszer az ügyvédi vagy közjegyzői letéti számla (escrow account) használata. A vevő a teljes vételárat egy semleges harmadik fél (ügyvéd vagy közjegyző) által kezelt számlára utalja, és az eladó csak akkor kapja meg a pénzt, amikor a tulajdonjog hivatalosan átszállt a vevőre és a földhivatali bejegyzés megtörtént. Ez mindkét felet védi.

Milyen nyelvtudás szükséges külföldi ingatlanvásárláshoz?

Nem szükséges beszélnie a célország nyelvét, ha megfelelő jogi képviselettel rendelkezik. Az Aliant-Menyhei-Molnár-B. Szabó Ügyvédi Iroda biztosítja, hogy Ön magyar nyelven intézhesse az ügyeit budapesti irodánkban, miközben helyi kollégáink a célországban az adott ország nyelvén intézik a hivatalos ügyeket. Igény esetén tolmácsot is biztosítunk.

Melyik országban a legegyszerűbb az ingatlanvásárlás a magyaroknak?

Szlovákia a legegyszerűbb választás a földrajzi közelség, a kulturális hasonlóságok és a viszonylag alacsony járulékos költségek miatt (nincs vagyonátruházási adó). Görögország és Ciprus szintén népszerű és viszonylag egyszerű, bár görög adószám megszerzése szükséges. Spanyolországban, Olaszországban és Franciaországban jól szabályozott a folyamat, de a bürokrácia és az ügyintézés buktatói miatt nagyobb jogi figyelemre van szükség. Ausztria és Svájc bonyolultabb engedélyezési eljárást igényel.

Kell-e helyi bankszámlát nyitni külföldi ingatlanvásárlás alkalmával?

Nem minden esetben kötelező, de erősen ajánlott helyi bankszámlát nyitni. Sok országban (pl. Olaszország, Görögország) a közjegyző megköveteli, hogy a vételár kifizetése helyi bankon keresztül történjen. Emellett a helyi bankszámla megkönnyíti a közüzemi számlák fizetését és a későbbi pénzügyi ügyintézést.

Mit jelent a “due diligence” ingatlanvásárláskor?

A “due diligence” (átvilágítás) az ingatlan alapos jogi és műszaki ellenőrzését jelenti a vásárlás előtt. Ennek során az ügyvéd megvizsgálja a tulajdoni lapot, ellenőrzi, hogy az ingatlan tehermentes-e (nincs rajta jelzálog, per vagy végrehajtás), és hogy minden építési engedély rendben van-e. Ez a legfontosabb lépés a biztonságos vásárláshoz.

---

Kapcsolat

Aliant-Menyhei-Molnár-B. Szabó Ügyvédi Iroda

Szakértő jogi támogatás külföldi ingatlanvásárláshoz Cipruson, Görögországban, Olaszországban, Ausztriában, Szlovákiában, Svájcban, Franciaországban és Spanyolországban.

Magyar nyelvű ügyintézés | Helyi szakértelem | Teljes körű jogi biztonság

Keressen minket bizalommal!